大風地產王

熱區1：竹北高鐵特區

園區就業人口抬轎，撐起推案量占地310 公頃的竹北高鐵特區，全名為「高速鐵路新竹特定區」，以新竹高鐵站為核心地帶，分布在高鐵軌道兩側，範圍大致在自強南北路以東、興隆路以北、興隆路五段以西，是新竹地區少數可供完整開發的大型重劃區。

從竹北高鐵特區行車約5 分鐘即可經由中山高與北二高交流道南來北往，或藉由台68 線東西向快速道路連結新竹各個商圈，預計2011 年底通車的台鐵新竹內灣支線，規劃台鐵捷運六家站與高鐵空橋相連，將大幅縮短竹科、新竹市區與高鐵新竹站的車程。

此外，由經國橋便可連接新竹市公道五路，隨即可進入新竹科學園區，因此，上班路程距離近，占有地利之便，下班回家後享有高品質居住環境，因而吸引竹科新貴多往高鐵特區一帶尋覓房屋。

興力合建設董事長劉興烘曾經說，新竹有竹科人員支撐買氣，不少土地仲介人員也因買賣土地，賺滿口袋現金，也在新竹積極買房，是另一股撐起住宅需求的買方，看好需求大，興力合建設今年也積極布局新竹， 買下3600 坪土地，預計在今年推2~3 案，總銷金額逾50 億元。

此外，由於新竹縣政府積極建設作多，在竹北市遍設公園，光是高鐵特區內公園便高達20 餘座， 像是正對高鐵站的萬坪中央公園，分布在特區內的兒童數學、童話、水果、迷宮等主題公園，富有育教於樂的功能，還有佔地3.24 公頃的水圳森林公園，為區內最大公園，內有夢幻湖、景觀噴泉、蝴蝶花谷、步道等設施，六家一街、六家七路則有綠帶規劃，因此， 綠覆率高成了高鐵特區的一大特色，也難怪區內大多數建案均稱面向公園，實不為過。

高鐵特區的學區方面，國小有十興國小、六家國小、東海國小、康乃爾雙語中小學，國中有六家國中、成功國中，而隨著竹北市人口激增，尤其是高鐵特區的新移民近來特多，學童就學人數呈倍數成長，新竹縣政府遂於於文小二（六家五路二段與嘉豐十一路二段）、文小六（興隆路上）預定地同步設校，以解決孩童就學問題。

在地專家觀點

竹北高鐵特區為新興重劃區，建案林立，由經國橋便可連接新竹市公道五路，隨即可進入新竹科學園區，因此，上班路程距離近，占有地利之便，下班後回家享有高品質居住環境，因此吸引竹科新貴多往高鐵特區一帶尋覓房屋。本地生活圈最大特色便是綠地比例高、交通完善，區內均是3 ～ 5 年的新成屋，每坪價格約20 ～ 22 萬元，以4 房最受歡迎，入門總價1,200 ～ 1,500 萬元。公路方面則有中山高竹北交流道、台68 東西向快速道路等，道路網絡也相較健全完善。建議將綠地、交通、地段列為首選，符合項目愈多房價愈保值。

高鐵一日生活圈強吸台北客 
當地建商表示，由於具交通、綠地、重大建設等優勢，高鐵特區可說是新竹地區最火燙的推案重區，不但在地建商積極推案，連台中、上市櫃建商也來卡位插旗，均是看好園區穩定的就業人口，對於購屋仍有一定需求，加上高鐵通車後，「台北－新竹一日生活圈」成形，近期有許多台北客寧可以相對低價換取更優質的生活品質，於是南下購屋都以竹北為首選。

重劃區內以主幹道文興路為出入高鐵區扼要，道路兩側商家林立，不乏許多投資者進駐，以興隆路第一排坐享頭前溪景觀的社區指名度較高，其中訴求水岸景觀的「大觀無極」、「水墨白」等豪宅社區，均傳出有不少知名科技大老購買，例如知名社區「極光琉璃」就因台積電董事長張忠謀購買而聲名大噪。此外，區內位於客家民俗公園旁的知名社區「時代之上」、「時代觀邸」等社區，客戶訴求重點著重於公園綠地、學區旁，因此來客詢問量大。

熱區2：自強南路生活圈

竹北三大重劃區匯聚　生活機能超強
而在竹北的眾多重劃區中，自強南路生活圈因鄰近高鐵特區、台科大重劃區及縣治二期等三大重劃區，占盡地利，被十分看好此區的商業發展。

自強南路生活圈的範圍，主要是由光明六路、文興路、嘉豐五路、莊敬南路圍成的區域，東側為高鐵特區、西側為新興重劃區台科大重劃區，以及成熟重劃區縣治二期，目前新建案多集中高鐵特區、台科大重劃區，其中高鐵特區多規劃大坪數住家適合換屋族群，至於，台科大重劃區首購族預售案較多；縣治二期則以3～5年的新成屋居多，適合首購族群。

自強南路生活圈可連結新竹市、竹北市，生活機能佳，周邊又有五星級喜來登飯店，飯店後方還有一塊百貨商場用地，加上距離高鐵新竹站僅5～8分鐘車程，目前已有多家銀行及企業進駐，預期成為科技園區廠商的企業總部，其中最著名的商辦為「豐邑E＆D」大樓。

喜來登進駐繁榮商圈 
目前自強南路沿線商家已漸漸增多，麥當勞、星巴克、億客來、7-11、全家和燦坤都已進駐，尤其是去年喜來登飯店開幕後，更結合現有商圈發展，帶動周邊房市行情，像是莊敬北路、自強北路間與自強南路、莊敬南路間，已有不少特色餐飲店，相當熱鬧。學區方面則與高鐵特區相近，有十興國小、六家國小、六家國中與成功國中等。

若經由光明六路可至縣治一期家樂福商圈、運動公園等區域，前進新竹、竹北主要商圈均相當便利，區域內多為屋齡5年內大樓住家，每坪16～19萬元，西側多換屋族產品，東側適合首購族進住，屬縣治二期的光明六路東一段指名度較高的社區有勝利一路「鼎藏光明」，及莊敬五街「竹北101」。西側高鐵特區範圍多為換屋產品，總價較高。

位於竹北的高鐵特區，周邊圍繞著包括璞玉計劃區（台灣知識經濟園區）、台大與台科大分校預定地，以及頭前溪對岸的關埔計劃區等新竹縣四大開發計劃，土地漲幅遠遠高於其他縣市站區，為近年來竹北房市新亮點。

時代雙星專案經理葉宗華笑稱：「高鐵特區內幾乎每個建案都能強調正對公園、學校，不難理解高鐵特區內綠覆休閒設施有多少了。」高鐵特區內大小公園多達十餘座，以及原有的水圳，沿岸發展成綠帶，加上整齊筆直的街廓，新穎、大器的建築外觀，給人的整體感覺相當舒服。

雖然高鐵特區近期推案多是大坪數的換屋產品，但未來幾個重大的公共建設都仍集中於此，若為購屋預算充足，建議首選具增值潛力的高鐵特區，若購屋預算有限的買方，則可找近年新落成的三房成屋，每戶約在700~800萬元的住宅，是本區轉手率最高的產品。

富宇建設副總經理曾嘉輝接受媒體採訪時曾指出，新竹新案雖供給量大，但買氣仍佳，預期未來新竹成屋均價將高於台中，因此今年將再推百億元新案。高鐵特區鄰近生活機能完整的竹北縣政特區，以及具有高所得就業機會的新竹科學園區，這兩大磁吸效應將對站區房市有相當大的助益。

事實上，連續幾年竹北人口移入數皆為新竹地區的第一名，加上重大建設生醫園區目前已進入招商階段，預計未來將創造更多就業機會，吸引更多人口進住，對於購屋的需求仍然相當強烈。

專家觀

連結新竹市、竹北市的自強南路生活圈，周邊有五星級喜來登飯店，飯店後方還有一塊百貨商場預定地，加上距離高鐵新竹站只有5～8分鐘車程，已有多家銀行及企業進駐，以「豐邑E＆D」商辦大樓為最著名。除了大樓建案，區內也規劃少數套房新案，像是潤達建設的「i2」，訴求寧靜住居品質，而且步行可達熱鬧商圈生活圈，因總價便宜，也有民眾看好竹科外來就業人潮，購買套房出租收益。建議民眾購屋首選品牌建商，像是在地深耕的建商，椰林、坤山等，均是新竹有口碑的建商，品質相對有保障。