大風地產王

現代人買房除了購置新建案房屋，還有就是購買一般舊房，雖然很多人表示購買這類房屋較為安心，畢竟經歷過各種大小災害都沒事就是完整好屋，但是如果它是所謂的海砂屋，輻射屋的話，買屋者就只能有苦肚裡吞。

何謂海砂屋

何謂海砂屋？所謂海砂屋是一俗稱，稱為「高氯離子含量之混凝土建築物」較適當，目前所常見到的「海砂屋」現象，是因混凝土中含有過量氯離子（未經處理之海砂，其氯離子含量相當高），或再加上混凝土品質不良、施工不當而使鋼筋腐蝕，鋼筋腐蝕後體積膨脹而導致混凝土龜裂、剝落甚至鋼筋銹斷，嚴重時更會損害房屋之結構體，縮短房屋之壽命，影響住戶居住之安全。

至於是不是海砂屋，可以查詢網站。台北市政府有一小部分的海砂屋登錄，但很少，因為海砂屋的標準是一個大問題，政府當時制定的很嚴。結論是海砂屋太多，政府變成無法處理，有意放寬。

海砂特性就是輕

不過，沒有人在主政時敢放寬。所以，就懸在半空中。海砂屋是一個大問題，同一間房子可以查出三四個標準。就看採證位置。我的專業告訴你．海砂很細，會往上，往下是粗砂，是河砂，檢驗會過關。柱子愈上面，海砂就越多，也就是說天花板會是最多。如果天花板會過關，那全屋就過關了。

因此我建議買屋時，最好申請海砂屋檢測。如果你真的買到海砂屋，那我們也可換個想法，因為若價錢低附近房價又超過40萬元一坪，便宜買進來等都更也算好招。海砂屋改建時會有增加容積率作為獎勵。

輻射屋特性

何謂輻射屋？所謂輻射屋是指建築房屋時所使用的鋼筋或其它材質受到輻射污染，這種受到輻射污染的鋼筋會產生放射性物質對人體造成傷害。目前流傳在外的輻射鋼筋多發生在民國七十一至七十三年間，因此建物若為這三年間建造完成則有成為輻射屋的可能。

一般是以每小時多少個西弗或微西弗來計算人體遭受輻射劑量的影響，自然界正常的背景輻射量為每小時0.1至0.2微西弗，若高於此數值，就有輻射屋的嫌疑。原能會輻射偵測中心及其他合格輻射防護偵測業者（輻射防護協會、輻新公司、華鈞公司、貝克西弗公司……）。

依據「放射性污染建築物事件防範及處理辦法」規定，目前政府針對施工中建築物均要求承造人必須按時向建管單位申報勘驗時，應提出「無輻射污染證明」；另外對於輻射屋的善後處理措施，亦有相關之考量，像是價購較高輻射劑量建物及其土地、提供辦理健康檢查、提供輻射屋居民移居補助及工程改善補助、可申請減免房屋稅及放寬較高輻射劑量建物改建的限制規定等方式，來防制游離輻射之危害、維護人民健康安全。

其實，綜觀上述所言，不論是海砂屋或是輻射屋，都非外觀可以判斷，因此購屋前的檢測就顯得格外重要，像是輻射屋在買進房子前，可以打電話給原能委員會核護組，你直接報地址。核護組用電腦查詢，立即就可答覆你有無列管，或要求仲介作幅射檢測一次約2500元到4000元之間；海砂屋則是檢測天花板就可得知含量是否超標