大風地產王

新竹縣市房市熱絡，成為全台七大都會中，唯一交易量上漲的都會。 報系資料照片

七大都會 新竹買氣獨升

內政部本周公布去年全台房屋買賣移轉件數，僅32萬件，創13年來最低；不過，交易雖急凍，但房價除北市下跌約5%外，其他都會區都上漲。

七大都會區中，以新竹地區表現最亮眼，去年不僅交易件數不減反增，平均房價每坪上漲2.2萬元，漲幅高達14%。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛分析，新竹房市去年也受九合一選舉、房地合一等利空議題影響，但由於整體經濟回升，當地主要買方科技業、生醫產業新貴收入增加不少，

帶動區域房市買氣升溫，房價跟著上漲。

全台買賣移轉件數一般以40萬件作為景氣好壞觀察指標，自2011年奢侈稅上路以後，已連續四年跌破40萬件，去年2014年更下探至32萬件，寫下SARS以來、13年新低。

以地區來看，大台北地區量縮最嚴重，北市全年交易量3.2萬件，新北市6萬件，都是23年來新低；桃園、台南量減12~14%，為2008年金融海嘯後最低。

台中和高雄也都比前一年減少11%，僅新竹縣市微增1.5%。

交易量一路萎縮、探底，不過，根據最新出爐的永慶房價指數，僅北市房價下跌約5%，其他仍持續緩漲2~5%左右。

黃舒衛表示，台北市房價下跌，主要是目前市場只剩自住，而且是中低總價產品比較能賣得動，高單價、高總價產品現在幾乎一灘死水，均價因此下修。

今年雖然交易量創新低，但黃舒衛認為由於下半年總統大選進入白熱化，預料交易回升要到明年才會較為明顯。