大風地產王

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

交通部高鐵局再度公開招商！端出高鐵新竹站第一排2,000坪商業區土地50年地上權的大菜，預計投資金額10∼20億元；地租方面，則依公告地價5％每年繳交。預計104年9月29日截止投標，是今年第4季的地上權指標大案。

美商仲量聯行再次協助高鐵局辦理辦理招商事宜，標地為新竹站第一排商業區土地。仲量聯行董事總經理趙正義表示，高鐵在民國96年開通啟用後已成為西部重要交通走廊，新竹-台北通勤圈逐漸成形，每日旅次約1萬2千人，若再加上2016年中南港站開通，將使南軟、竹科、中科、南科等產業聚落連結更為緊密，而新竹站更成為這條產業大廊帶的樞紐。

趙正義表示，目前附近的生醫園區生技大樓、育成中心，進駐率逾9成，包括北極星集團、基亞疫苗等知名生技大廠陸續投資設廠，新興生技產業群聚已形成；近年也有眾多電子高科技公司陸續進駐，儼然形成電子科技業的新興研發辦公聚落。

據調查，今年2月新竹車站特定區面積將近6千坪、被視為車站特區規模最大的一筆商業區土地-世興段11、12、13地號商業區開發經營案，甫由聯發科獲選為最優申請人，聯發科計畫投資72億元，興建15層樓的複合式辦公商業大樓，預計2019年完工啟用；再往前則有去年新竹站「置地廣場」辦公大樓，也由華邦電子、晶焱科技等進駐。

此外，由新竹縣政府於今年主辦的「竹北停八BOT案」，由遠東集團得標，將打造2.8萬坪的複合式購物商場及公共停車場，將使頭前溪北側居住、就業、消費機能更加完善。

趙正義表示，此次新竹站2千坪地上權土地招商案，採設定地上權50年方式，期滿可申請續約20年，總共約可興建1.2至1.4萬坪樓地板供辦公、零售、餐飲、旅館等各類使用。據估計，未來投資人投資金額約10∼20億元，土地租金則依每年公告地價5％計算。