大馬吉隆坡房市價格只有信義區的1/3 是投資人積極搶進的標的。
不少投資人擔心租屋糾紛，對於當包租公(婆)感到卻步，目前國內有不少業者針對這樣的困擾，推出了代租、代管一條龍的服務，解決當房東的種種麻煩。這些服務不僅國內有，國外也有不少台灣業者在當地服務，只要辦好手續，就能在台灣當跨海包租公(婆)囉。
馬來西亞租屋需求率高
在馬來西亞買屋，得過了第5年後出售才不會被課徵「產業營利稅」，因此業者通常建議在馬來西亞買屋最好以中、長期投資為目標，最好不要短期套利、立刻脫手；若要中長期投資，最好可先出租，賺取固定租金。
根據國際地產公司萊坊(Knight Frank)統計，馬來西亞吉隆坡市中心辦公大樓平均租金在2012年第3季已經從每平方尺5.18林吉(馬來西亞貨幣)升高至5.81林吉（2013/6/18當日賣出匯率 台幣：馬幣= 1: 10.128）。
表1：吉隆坡市中心和市郊行情/資料來源：萊坊、大馬產業機構(MPI)
大馬房產租金投報率約4.7％以上
台灣房屋根據大馬房地產評估服務局（Valuation and Pro-perty Services Department, JPPH）與全球房地產指標（Global Property Guide）的資料表示:「馬來西亞2012年住宅均價僅約新台幣200萬元；可到了2013年首季房價平均年成長就逾6％；其中房價較高的吉隆坡，房價亦成長6％，租金投報率約4.7～6.2％。」因此已經吸引不少國人及海外人士產生投資興趣。
表2：吉隆坡各區域平均辦公室租金(每平方尺)/資料來源：馬來西亞房地產評估服務局（JPPH）
璽朵國際董事長呂安淇表示，通常一個國家的國際競爭力越高，租金價位也會跟著水漲船高，泛亞鐵路即將在2020年完成，鐵路沿線城市房價飆升，也有不少跨國企業將觸角延伸至此設點，除了辦公室租用需求強勁，連帶的這些跨國企業從國外調派來蹲點的高級主管，勢必也有租屋需求，由此可以想見，未來馬來西亞的租屋需求將持續看俏。
表3：平均辦公室租金/資料來源：WTW(2013年產業市場)
台灣的房仲業者已經推出一條龍式的馬來西亞租屋代管服務，為海外投資者帶來便利的物業管理服務。
包羅萬象租屋代管服務 海外買屋不擔心
也因為看好海外租屋人士需求大增，台灣房仲業者推出一條龍式的馬來西亞租屋代管服務，讓海外投資者收租更便利，只要在台灣就可以享受租金的收益，當個現成的包租公包租婆，還能省下飛機票的錢。而租屋代管公司的服務內容可分為三種：
1.代租服務：
主要是幫房東找房客的事宜，一般就是從諮詢房東需求，接著刊登廣告、並且帶房客看房屋等等，跟一般房仲公司的租屋服務雷同。
2.代管服務：
這是比較主要的服務。房東身份若是上班族無暇管理，或是投資多間房屋無法一一看管，那麼就需要代管來幫忙處理。自始至終房東都可以不出面，包括修馬桶、換燈泡、代購傢俱、代收租金等。
3.包租服務:
「包租」者與房東先簽約保證每月有多少租金回饋，其餘皆由包租公司負責並自行負擔費用。也就是說，由包租公司自行承擔空屋期的成本、以及出租管理成本，無論租金漲跌幅，房東都只能領固定的收益。
呂安淇指出，代管工作必須具有絕對的熱誠，因此公司即使半夜接到租客的各種問題，也都會盡力解決，如此才能得到屋主與租客雙方的信任。
租屋代管包羅萬象，房東可依自身需求選擇。
租屋代管的服務費用
租屋代管好處相當多，一切煩碎瑣事一概由服務公司統一處理，投資人僅每個月單純收租金即可。瞭解了以上的三種服務模式，接著來說明服務費的收費方式。
首先，代租的房子等租約成立以後，物業公司才會跟雙方收取服務費用。而代管的服務，根據璽朵國際集團說明，簽約一般以1年以上的長期合約為主，如果是短期房屋也比較不需要代管。而台灣仲介收取的服務費如下表(房租不包含管理費、水電等費用)：
舉例來說，如果一間租金50000元的套房，請物業管理公司代租、代管，那麼房東該給多少服務費呢?
1.代租費用：50000元(為1個月的租金收入)
2.代管費用50000X10%=5000元(固定代管費)
3.其他雜費：租屋期間若有需要修繕、油漆等等支出，將再另外報價給房東。
所以，房東給物業公司的服務費首次要給55000元，往後基本上每個月5000元。
物業管理服務成熟 包租公、婆投資免煩憂
最後包租的情況，目前大馬當地也有建商出面擔任物業管理工作，例如有推出6年內保證5%租金投資報酬率的建案，因此，當房屋有空窗期沒有出租時，也不用擔心，建商仍然會依照保證的收益率給投資者，而租金投資報酬率超過5%的部分就歸建商所有，這種情況就不用收取其他費用，每個月有固定的租金投資報酬率。
一般人以為國外投資必須資產雄厚才有機會，其實目前馬來西亞的房價比起台灣相對低廉，而租金投資報酬率卻比台灣高出許多。呂安淇表示，想當包租公(婆)口袋卻不深的人，一樣可以透過貸款投資，尤其馬來西亞租金投資報酬率高達6%至8%，租金收入扣除房貸、代租代管費用還有盈餘。
呂安淇表示，市區吉隆坡房價持續上揚且偏高，麻六甲市則是目前新興城市，更是台灣投資者可以考慮的新標的，只要找到專業的租屋代管公司，一定可以降低投資風險，實現包租公(婆)的夢想。
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