大風地產王

【文/台灣搜房網總經理 楊建傑】安倍為了提振日本多年通縮經濟體質,而喊出以通膨2%為目標時,新的日本政府就開始動起來,制定政策來達成. 

用通膨作為經濟政策目標，確實很罕見，也很大膽。看在有通膨疑虞的國家眼裡，這種目標簡直就是瘋狂，因為物價高漲而造成的社會問題，也永遠多過於物價緊縮。可見，日本經濟體質確實非常異於其他國家。

台灣房地產出租投報率1.57%，亞洲末段班

台灣房地產市場的收租報酬也是連年跌

不過，台灣也有很多發展軌跡和日本相向，看看台灣的房市,住宅類租金己多年不動或減少，其實也呈現價格緊縮的問題。反而是房價先動了起來，房租代表這個地區中產階級的承受力，也等同於上班族薪水可負擔能力。 

一般而言，該地區上班族平均薪資除以2，就是當地高檔套房租金的最低價位。例如：台北市上班族平均經常性月薪在30,000元，則30,000除以2得出15,000，就是台北市高檔套房租金的價格底限；如果除以3，得到的則是一般套房的行情價。例如30,000的1/3就是10,000，也就是台北市套房的行情價。

如果房租能漲2%,也是台灣經濟改善的指標

租金才是真正經濟能力的表徵。而房價，還有很大部份和金融有關，包括：保險機構、銀行、法人、投資客都會涉及房地產買賣及投資，因此，較有可能受到資金效應的哄抬，而失去其真實實用價格的反映。所以，如果當地房租水平可以在市場機制中上漲2%，才是代表當地上班族的所得能力增加更多。用此一數據，就有如麥當勞的大麥克指數一樣，具有真實消費能力的參考意義。也因此，房租能上漲2%，絕對是好事，政府不妨在打壓房價之餘，設定另類的衡量指標，來正面改善庶民經濟。