大風地產王

台灣人到馬來西亞買屋雖是外國人身份，但只要在馬國銀行或在馬國設有分行的外資銀行開戶，即可在律師公證下擁有自己的小窩。

台灣房價連續10年飆漲，房價已經來到相對高點，轉手獲利空間低，租金毫無起色，追求房地產增值或想賺取穩定租金收益的包租公(婆)轉而投資馬來西亞房地產。不過，究竟要如何在馬來西亞開戶、買屋？需要當地的身分嗎？這些疑惑，都讓專家為你解答。

買房時機得時時注意、仔細評估，不適合想輕鬆賺投資財的初階投資人。

政府做多第二家園 馬國購屋流程簡便

在台灣投資房地產數十年的投資客陳媽媽，發現近年來要在台灣找到好的投資標的愈來愈難了。前陣子與朋友一起到馬來西亞旅遊後，意外發現當地的經濟急速發展，加上政府大力做多，房價爆衝速度更為驚人。

陳媽媽也發現，當地房地產市場，對外國人投資相當友善，加上政府大力鼓吹外資透資，外國人購屋流程也相對簡便，甚至可以加入第二家園計劃（Malaysia My Second Home, MM2H），得到更優惠的房貸條件，對於一般外國人投資房地產的限制少，有利海外人士到當地過退休生活。

馬國購屋流程簡易，加上政府大力推動各項優惠方案，讓台灣投資客紛紛組團購屋。

賞屋、貸款、交屋 一次輕鬆搞定

在馬來西亞購屋流程簡易，陳媽媽在朋友介紹下，報名參加了大馬房市考察團，出團前三天，參加行前說明會，了解五天四夜的行程內容，並繳交三萬元定金，到馬來西亞後，陳媽媽看中了一間距離吉隆坡約十分鐘車程的小兩房，每戶僅700萬元，立刻決定買下。

雖然陳媽媽在馬國是以外國人身份購屋，但由於目前當地法令規定，只要在馬國當地銀行，或在馬國設有分行的外資銀行開戶，如大華銀行、HSBC等行庫開戶，在律師陪同、講解後，辦理公證簽約，就算正式完成簽約手續，完全不需要馬來西亞的身分，就能購屋。

大馬購屋切記 相關配套措施要注意

由於陳媽媽當場決定簽約，在仲介快速安排下，在短短5天行程內就可以辦好所有簽約程序，接下來只要在簽約7天內繳付頭期款、簽約後10天內備齊貸款文件，即可向銀行申辦貸款等後續手續。

最後需進行的程序是繳付餘款，此時要特別注意以下三種不同狀況：
1.若為成屋且有貸款：需要在簽約後3個月內，以銀行核貸的金額繳完餘款。
2.若為成屋但無貸款：要將剩餘款項一次繳付，才能完成交屋手續。
3.若是預售屋：依照每個工程期款，建商會依州政府批准函申請款項。

璽朵國際副總經理徐登山分析，雖然馬來西亞購屋流程並不複雜，但民眾購屋前還是需要先評估自身條件，再買進物件。

稅金、產權、法規 睜大眼睛瞧仔細

璽朵國際副總經理徐登山分析，馬來西亞房價低，但在馬來西亞買屋，會比台灣多出部分額外開支，民眾須將這些成本都考慮進來。例如，目前大馬貸款利率約4.2%，相對台灣貸款利率約2%高出1倍以上。

徐登山表示，貸款成數方面，目前一般外國人在當地辦理貸款，約可拿到6成至7成的核貸金額，也就是說，有意在馬來西亞置產者，最好準備至少4成的自備款，較為保險。若是想要有較高的貸款成數，則可申請馬國政府力推的第二家園計劃，拿到第二家園簽證身分的貸款者，有機會申請到8成的貸款成數。

買賣稅負兩地差很大 物業成本也不同

而針對轉手買賣要繳納的稅負，馬來西亞也跟台灣有些差異。徐登山表示，由於近幾年國際資金大量湧進大馬房地產市場，為了抑制房價過度炒作，馬來西亞政府調整了買賣房地產的課稅標準。

簡單來說，馬來西亞買房須以實際成交價格登錄，課稅標準也以此估算，若是在買進後的2年內賣出，稅負額度較高，須繳納資本利得的10%；若是持有2年、未滿5年賣出，則須繳交5%的利得稅；5年以上轉手賣出，就不會被課稅。值得注意的是，所謂資本利得，是指扣掉仲介費、裝潢、物業管理成本等淨利獲利來課徵，和台灣奢侈稅以買賣總價課稅不同。

另外，產權部分也須注意，馬來西亞住宅產權分別為永久產權與設定99年使用期限的地上權，如果是永久產權，則和在台灣買房相同，買進後享有住宅、土地擁有權。

購屋流程雖不複雜 買屋時仍要注意

徐登山表示，若買進99年使用權的地上權產品，有機會買到價格較便宜的產品，但需注意的是，隨著使用年限愈來愈短，房價可能會愈來愈低，建議買房前最好先確認清楚，避免產生不必要的購屋糾紛。

徐登山分析，雖然馬來西亞購屋流程並不複雜，但因貸款利率、產權制度與賦稅課徵等條件和台灣買房有些差異，民眾購屋前還是需要先評估自身條件，再買進物件，以達到輕鬆增值、並享高租金報酬率的買屋原意。